Договор дарения и завещание остаются наиболее часто используемыми инструментами в отношениях близких родственников и не только по части передачи недвижимости. Возникает логичный вопрос: подарить или завещать? При этом, достаточно часто люди путают дарение завещанию, не понимая сути этих соглашений. Что является договором дарения и что такое завещание?

Договор дарения — это договор, по которому даритель дарит или обязуется в будущем подарить другому лицу — одаряемому — объект недвижимости бесплатно, и одаряемый имеет право собственности на нее — право владеть, пользоваться и распоряжаться — непосредственно после совершения сделки и ее государственной регистрации.

При этом, не допускается дарение с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя. Это уже будет не договор дарения. Поэтому нужно знать: при заключении договора дарения у одаряемого не возникает никаких обязательств по отношению к дарителю, он не обязан его содержать, помогать деньгами или по хозяйству. Но, договором дарения может быть установлена ​​обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения.

Завещание - это односторонняя сделка. Завещатель имеет право завещать любому лицу (наследнику) имущество, находящееся в его собственности. При этом согласия и присутствия наследника при составлении завещания не требуется. Наследник получит в собственность наследуемое имущество через 6 месяцев после смерти завещателя. При жизни завещатель будет оставаться собственником завещанного имущества. То есть, главная и самая существенная разница между этими двумя соглашениями - это момент перехода права собственности на недвижимое имущество.

Завещать, и вообще передать по наследству, можно только приватизированное жилье, или дом, находящийся в частной собственности. Неприватизированное жилье не наследуется, т.к. не является собственностью наследодателя.

Момент перехода права собственности на жилье по договору дарения и завещанием.

Право собственности по договору дарения возникает после нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации. Что касается завещания, то наследник может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое выдается по истечении 6 месяцев с момента открытия наследства. Таким образом, в случае с договором дарения есть один небольшой, но весьма существенный нюанс, что предполагает риск для самого дарителя. Дело в том, что после того, как документ подписывается и регистрируется, имущество моментально переходит в распоряжение одаряемого, который сразу же может распоряжаться им по своему усмотрению. Он может даже сразу выселить дарителя из квартиры, поэтому каждый из тех, кто решает передать недвижимость по такому договору, теряет все права на объект дарения.

Финансовые расходы дарения и завещание.

При нотариальном оформлении как договора дарения, так и завещания необходимо уплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

За нотариальное удостоверение договора дарения придется уплатить государственную пошлину в размере 1% суммы договора, то есть от оценочной стоимости квартиры, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (17 гривен).

При составлении завещания необходимо уплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение завещания в размере 0,05 необлагаемого минимума доходов граждан - 0,85 коп., а за выдачу свидетельства о праве на наследство наследнику придется заплатить 2 необлагаемых минимума доходов граждан. Кроме того, как при удостоверении договора дарения, так и при удостоверении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Цена на такие услуги у каждого нотариуса разная.

Налогообложение имущества полученного налогоплательщиком в качестве подарка, происходит в том же порядке, что и имущества, полученного в качестве наследства. Таким образом, за полученное имущество в наследство или в подарок необходимо заплатить налог, причем по разным ставкам.

Принятие в дар недвижимого имущества от членов семьи первой степени родства (родителей, супругов и детей), облагается налогом по нулевой ставке. Таким же образом облагается стоимость подарка и для инвалидов I группы, лиц, имеющих статус детей-сирот или детей, лишенных родительской опеки, а также детей-инвалидов. Подарки от всех других родственников, в том числе, от бабушек и дедушек, дядей и тетей, облагаются по ставке 5% от стоимости такого подарка.

Возможность изменения или отмены договора дарения или завещания.

Гражданский кодекс предусматривает следующие основания прекращения договора дарения: отказ одной из сторон от договора; расторжения договора дарения; признания договора недействительным. Таким образом, можно разорвать или признать недействительным договор дарения в судебном порядке. Важная особенность договора дарения - это срок исковой давности. По договору дарения этот срок устанавливается продолжительностью в 1 год в отличие от общей трехлетней исковой давности. В течение этого года любое лицо, не только даритель и одаряемый может обратиться в суд в случае, если его интересы нарушены заключением договора дарения.

По-другому обстоят дела с завещанием, поскольку его можно переписывать хоть каждый день, посещая нотариуса и заменяя одного наследника другим. Завещатель вправе в любое время внести в завещание изменения. Также, он может в любое время отменить завещание или составить новое. Завещание, составленное позднее, отменяет предыдущее полностью или в той части, в которой оно ему противоречит. Отмена завещания, внесение в него изменений осуществляются завещателем лично.

Согласно статьям 719, 1247 Гражданского кодекса Украины договор дарения и завещание заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверяющей надписи.

Павел Колосов, юрисконсульт ППО "Металлургов"